Comment se passe l'achat d'un local commercial ?
Vous êtes en recherche d’un local ou êtes en passe de faire l’achat d’un local commercial ? Découvrez dans cet article ce qu’il faut vérifier avant d’en faire l’acquisition, comment en faire l’acquisition et les frais de notaire liés.
Il y a généralement deux motivations qui poussent à acheter un local commercial : soit pour en faire son fonds de commerce, soit pour faire de l’investissement immobilier. La vente de locaux commerciaux s’adressant aussi bien aux entreprises qu’aux particuliers, cela permet à tous d’investir dans ce bien immo.
Que faut-il vérifier avant d'effectuer l'achat d'un local commercial ?
Avant tout achat, que ce soit pour un local commercial ou encore pour un fonds de commerce, vous devez effectuer quelques vérifications. Cela permet de vous assurer de la prospérité du bien que vous souhaitez acquérir et si celui-ci couvre vos besoins.
L'emplacement du local
C’est un critère, on ne peut plus déterminant puisqu’il va influencer sur l’attractivité du bien. Dans l’idéal, veillez à choisir un local situé à proximité des transports en commun, d’activités complémentaires et variées et de places de stationnement.
De cette façon, vous vous assurez de trouver plus facilement des locataires ou d’acquérir plus facilement de la clientèle.
Les projets du quartier, un élément déterminant pour l'achat d'un local commercial
À l’instar de l’emplacement, vous devez vous renseigner sur les projets qui seront menés dans le futur quartier dans lequel vous comptez acheter. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises ou au contraire d’apprendre de bonnes nouvelles. Si un quartier envisage de se dynamiser, c’est bien, mais il faut penser aux travaux que cela engendrera avec des potentielles difficultés d’accès à votre local.
D’un autre côté, si le quartier actuel ne dispose pas ou peu d’accès aux transports en commun, en prenant en compte les projets, vous pouvez vous apercevoir qu’une ligne de bus va se déployer et dynamiser le lieu.
Les règlements de copropriété
Si le local commercial se situe dans un immeuble en copropriété, il est impératif de vérifier le règlement de copropriété avant toute procédure d’achat. En effet, celui-ci peut interdire ou restreindre certaines activités au sein de l’immeuble.
Dans le cas où une activité commerciale serait autorisée, il ne faut pas que celle-ci vienne nuire la tranquillité des autres occupants.
Les diagnostics
Prendre en compte l’ensemble des diagnostics relatifs au local commercial permet de se prémunir contre les vices cachés. Il est, de toute manière, obligatoire pour les vendeurs de vous le transmettre lorsque vous faites l’achat d’un local professionnel.
Comment acheter un local commercial ?
Choisir entre des murs libres ou occupés
Lorsque vous souhaitez acheter un local commercial, vous avez le choix entre acheter un bâtiment sans locataire ou avec.
Lorsque vous achetez un bâtiment sans locataire ou autrement dit un local commercial avec les murs libres, vous devez faire attention aux coûts additionnels. En effet, vous pouvez avoir des coûts de travaux d’aménagement supplémentaires pour vous y installer ou installer un autre commerçant. Vous devez aussi faire la recherche de locataire dans le cadre d’un investissement immobilier. Celle-ci peut s’avérer relativement compliqué.
En revanche, en achetant un local commercial avec les murs occupés, c’est-à-dire avec des locataires, vous êtes sûr d’obtenir une rentabilité immédiate. Cela vous évite aussi la recherche fastidieuse de locataire.
Les moyens de paiement pour l'achat d'un local commercial
Il y a plusieurs options pour acheter un local commercial, à vous de choisir celui qui sera le plus intéressant pour vous :
- L’achat en nom propre : avec cette option, vous achetez le local en votre propre nom. Cela a pour effet de permettre une plus grande flexibilité sur la trésorerie de votre entreprise. En revanche, un contrat-bail doit quand même être signé même si le propriétaire et le locataire sont les mêmes personnes.
- L’achat d’un local commercial en direct : dans ce cadre-là, c’est l’entreprise qui achète le local. Ce bien immobilier va donc rentrer dans le patrimoine de votre société et par répercussion la valoriser.
- L’achat en SCI : il est tout à fait possible créer une SCI pour acheter un local professionnel.
- L’achat par crédit-bail immobilier : cette option permet de louer le local dans un premier temps tout en ayant l’option de l’acheter ou non ensuite.
Les frais de notaire
Enfin, dès lors que vous effectuez l’achat d’un bien immobilier, quel qu’il soit, vous devez passer devant le notaire. Cette action entraîne différents frais qui vont venir s’ajouter au prix d’achat du local commercial.
Il faut compter entre 2% et 8% du prix de vente pour les frais de notaire. Cela va couvrir :
- Les impôts et taxes
- Les frais et débours
- Les honoraires du notaire
Pour conclure, faire l’achat d’un local commercial n’est pas une opération anodine, elle demande réflexion et recherche. Après avoir pris connaissance de tous les éléments liés au bien et si celui-ci correspond à vos critères, vous pourrez entamer la procédure d’achat.
Si vous avez besoin d’être accompagné dans cette démarche, vous pouvez faire appel à un expert en transaction de fonds de commerce. Il vous guidera tant dans la recherche de bien que dans les procédures administratives.